房地产企业所得税税务筹划概念及特点_房地产企业所得税税务筹划概念及特点-公司动态-财务记账注册公司工商注册税务登记财务记账公司-猎大财务

      (一)概念

    所谓企业所得税，是国家对企业利润分配的调控方式，是对境内企业生产、经营活动所得征税按一定比例征收的税款。企业享受着国家市场资源，从事盈利性质的经营活动，理应缴纳相应的税款。而房地产企业所得税是针对房地产企业的企业所得税。房地产企业所得税的税务筹划，是指在遵守国家法律法规的前提下，根据自身的经营状况，合理规划自身的纳税方案，科学筹划企业在生产投资、经营管理方面的税收策略，以达到提升企业税收利润目的的筹划。对于房地产企业而言，进行税务筹划是遵守国家法律法规、实现最大获利的重要内容。          

      (二)特点

    1.没有税负转嫁问题

    房地产企业所得税就是一种对纳税主体所得收入征收的税种，因此对于房地产企业所得税而言，针对的是企业所得的收入，纳税与负税的主体是明确的，不允许出现而且也不会出现税负转嫁方面的问题。在实际经营过程中，很多房地产企业通过分立项目转移收入或增加成本来调控利润，以节省企业所得税，这无形中也给企业埋下税收隐患。              2.充分体现按能负担

    房地产企业所得税是以净所得作为征税依据的一种税种，对于其所得税的应缴税额而言，计算方式为按照应纳税所得额与适用税率的乘积，并扣除减免及抵免税额计算而得，因此，所得税具有明显的按能负担特征。在计算过程中，各项指标都有明确计算规定，企业应遵循相应的会计处理，正确核算企业所得税。

    3.所得税的弹性较高

    房地产企业所得税与其实际收入所得之间有着密切的联系，通常而言，房地产行业属于资金密集型的行业，且房地产开发企业具有投资时间长、所需资金量大的特征，其相对应的税基与税额往往也较高。因此，房地产企业所得税具有一定的弹性，与其具体的经营情况与盈利情况有着直接关系，在经营过程中，如能做好事前规划，成本控制得当，会为企业带来税收红利。