房地产企业税务风险类型_房地产企业税务风险类型-公司动态-财务记账注册公司工商注册税务登记财务记账公司-猎大财务

    文章总结近年来房地产企业发生的税务案例，发现房地产企业税务风险主要有以下几种。

    1.房地产企业应税营业额核算不符合税收法律规制度的要求，造成房地产企业应纳而未纳、少纳税款，面临补税、罚款、加收滞纳金以及刑事处罚的风险。房地产企业在利益的驱使下，为了达到不纳或少纳税款的目的，采取直接坐支售楼收入，以收抵支，或收入不入账，或转移隐藏预收款、将预收款变相为购房订金，价外费不计收入，关联方转移利润等等方法。           

    2.房地产企业会计核算不规范，少计收入或者虚增成本费用。会计核算不规范，会造成少计收入或者虚增成本费用，影响税款计算的准确性。例如有的房地产企业出售车库不计入应税收入，有的以联合开发的名义分配房地产开发产品而不计销售等。在成本费用方面，未能按国家税务总局[[2009 ] 31号文的规定核算期间费用、开发产品的计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本，致使成本核算混乱，无法正确计算税款。

    3.房地产企业涉税处理适用税法不准确，造成多缴税款。房地产企业的相关税款计算是依据国家相应的税法，在涉税处理实务时，房地产企业如果适用税法不准确，就会影响税款计算的准确，有时，会造成多纳税款，加重企业的税务成本。例如，有的房地产企业将“开发产品”转为“自用固定资产”，依然按视同销售处理，多缴营业税和企业所得税。总局原国税发【2006]31号文规定应视同销售计算营业税和所得税，而总局国税发[[2009 ] 31号文已不再将开发产品转为自用固定资产作视同销售处理，如果房地产企业对这项政策不了解，仍按旧文件规定处理，就会造成多缴营业税和企业所得税